м занимают определенную долю рынка новостроек в крупнейших городах РФ. Эксперты "Циан.Аналитики" провели расчеты для 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также для Сочи, Калининграда, Московской и Ленинградской областей.
Исследование показало, что в большинстве анализируемых локаций доля объектов с площадью до 28 кв. м не превышает 10% от общего числа активного предложения на рынке новостроек. Особенно интересно, что в Новокузнецке, Саратове и Ставрополе сейчас отсутствуют такие объекты в базе ЦИАН. Это позволяет сделать вывод о том, что возможный запрет компактных студий в большинстве городов не окажет заметного влияния на рынок новостроек. Таким образом, эксперты "Циан.Аналитики" пришли к выводу, что доля квартир и студий площадью до 28 кв. м в рынке новостроек имеет свою специфику в различных регионах, и потенциальные изменения в законодательстве вряд ли повлияют на общую ситуацию.В современном рынке недвижимости крупных российских городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается значительный спрос на компактные квартиры и студии. Этот сегмент занимает важное место именно здесь. Согласно данным ЦИАН, более 10% от общего объема рынка недвижимости занимают такие объекты в различных регионах, включая Сочи, Москву, Санкт-Петербург и другие города. Это связано с популярностью формата студий и небольших квартир среди покупателей.Важно отметить, что в последние годы наблюдается увеличение доли квартир и студий площадью до 28 кв. м в структуре предложения на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга. Это свидетельствует о растущем интересе к таким недвижимостям и их востребованности среди покупателей. Компактные квартиры представляют собой удобное и функциональное жилье, которое особенно ценится в крупных городах с высокой плотностью населения и дорогой недвижимостью.Недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве остается одним из самых популярных объектов инвестирования. Согласно данным "ЦИАН.Аналитики", доля лотов в Санкт-Петербурге составляет 25% рынка, что является значительным увеличением за последние годы. В Москве аналогичная динамика: за 5 лет доля лотов увеличилась с 4% до 16%. Однако за последние 1,5 года происходили лишь незначительные изменения, и значение держалось на уровне 16-18%.Важно отметить, что в Ленинградской области также наблюдается рост интереса к недвижимости. Согласно данным, доля лотов увеличилась с 10% до 23% за последние 2 года. Предыдущие колебания, когда значение менялось с 11% до 32%, свидетельствуют о динамичности рынка и постоянном изменении предпочтений покупателей.Таким образом, недвижимость продолжает оставаться привлекательным объектом для инвестиций, и динамика изменения доли лотов на рынке отражает постоянное развитие сектора недвижимости в различных регионах России.Эксперты рынка недвижимости высказывают опасения относительно возможного взлета цен на жилье после введения запрета на строительство компактных квартир и студий. Однако аналитики ЦИАН утверждают, что запрет касается только новых проектов, а уже существующие объекты с такой планировкой могут быть проданы. Важно отметить, что на текущий момент в Москве и других регионах России имеется достаточное количество компактных квартир в процессе реализации, что позволит рынку сгладить возможную нехватку таких лотов в ближайшее время.По данным исследования, цены на "квадратные" метры в компактных квартирах отличаются в различных городах. Например, в Москве цена за квадратный метр в таких лотах выше средней по рынку на 7%, в то время как в Санкт-Петербурге разница составляет 2%. В регионах также наблюдается различие: в Московской области цены выше на 27%, в Ленинградской области - на 8%, в Екатеринбурге - на 13%, в Сочи - на 9%.Это свидетельствует о том, что спрос на компактные квартиры сохраняется, несмотря на возможные изменения в законодательстве. Разница в ценах также отражает специфику рынка жилья в различных регионах и предпочтения покупателей.Эксперт "Циан.Аналитики", Елена Лапшина, подчеркивает, что квартиры и студии площадью до 28 кв. м привлекают внимание различных групп людей. Основной целевой аудиторией такого жилья являются инвесторы, стремящиеся сохранить свои сбережения в недвижимости, и покупатели, которые ищут свою первую квартиру. Инвесторы обычно не испытывают проблем с доплатой за несколько квадратных метров, в то время как для будущих жильцов такое решение может быть вызовом.По мнению Лапшиной, запрет на компактные студии не окажет критического воздействия на инвесторов, которые часто могут позволить себе дополнительные квадратные метры. Однако для людей, приобретающих такое жилье для собственного проживания, это изменение может оказаться болезненным. В результате часть из них может перейти на рынок аренды, не смогши купить подходящее по размеру жилье. Таким образом, решение о покупке квартиры или студии площадью до 28 кв. м зависит от целей покупателя: инвестирование или обеспечение себе собственного жилья. Каждая группа потенциальных покупателей имеет свои особенности и мотивы, которые влияют на выбор жилья и возможные последствия при изменениях на рынке недвижимости.Ситуация на рынке малогабаритного жилья становится все более актуальной, вызывая волну вопросов у потенциальных покупателей. Чтобы разобраться в этой теме, мы обратились к Руслану Сырцову, управляющему директору компании "Метриум". Согласно мнению Руслана, после введения запрета на малогабаритное жилье спрос на такие квартиры в строящихся ЖК в московском регионе увеличится на 15-20%. Это связано с тем, что для многих покупателей малогабаритные варианты становятся единственной возможностью приобрести собственное жилье даже с использованием кредита. Однако, важно понимать, что увеличение спроса может повлечь за собой рост цен на малогабаритное жилье. Покупателям необходимо быть готовыми к возможному увеличению стоимости и принимать во внимание этот фактор при планировании своей покупки. Важно также учитывать другие аспекты, такие как качество строительства, инфраструктура района и возможность последующей перепродажи квартиры.На столичном рынке недвижимости сейчас можно найти разнообразные предложения, подходящие для бюджетного покупателя. Согласно Руслану Сырцову, средняя стоимость квартир-студий площадью до 28 квадратных метров в Большой Москве составляет 9,14 млн рублей. В то же время, в "старой" Москве цены на такие жилье выше и составляют в среднем 10,47 млн рублей, а в Новой Москве - 7,43 млн рублей. Наиболее доступное предложение в столице - квартира-студия в Зеленограде, стоимостью 3,9 млн рублей за 11,7 кв. м.В связи с ростом спроса на жилье в Москве, большинство девелоперов планируют повысить цены на свои предложения на 10-15%. Однако, даже с увеличением цен, эти лоты останутся привлекательными для инвесторов, так как вероятно будут продолжать увеличивать свою стоимость после ввода домов в эксплуатацию. Важно иметь в виду, что рынок недвижимости в Москве динамичен и требует внимательного анализа и принятия обоснованных решений при выборе жилья.Эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой студий площадью менее 28 кв. м. Квадратный метр таких помещений в "старой" Москве обойдется в среднем в 450,4 тыс. рублей, что сопоставимо со стоимостью новостроек бизнес-класса. Большая часть таких помещений предлагается в массовых новостройках. В Новой Москве же цена за квадратный метр малогабаритной студии составляет в среднем 322 тыс. рублей.Следует иметь в виду, что после запрета на проектирование новых помещений такого типа, студии будут неизбежно увеличивать свою стоимость. Поэтому, если планируете приобрести такую квартиру, лучше не откладывать это на потом. В условиях рыночной динамики и перспектив роста цен, решение о покупке студии стоит принять в ближайшее время.При выборе малогабаритного жилья важно учитывать несколько ключевых нюансов. Во-первых, следует помнить о том, что распоряжение правительства Москвы, связанное с обеспечением каждого россиянина 33 кв. м жилой недвижимости, вероятнее всего, не будет отменено. Это связано с выполнением майского президентского указа. Кроме того, стоит учитывать, что в столице продолжается строительство малогабаритных апартаментов, на которые не распространяется информационное письмо Москомэкспертизы. Это может повлиять на спрос и цены на такое жилье.Руслан Сырцов отмечает, что компактные квартиры будут дорожать быстрее, чем малогабаритные апартаменты. Тем не менее, стоит учитывать, что цены на последние также могут увеличиваться, хоть и не так быстро. Поэтому при покупке малогабаритного жилья важно учитывать как текущую ситуацию на рынке, так и перспективы его стоимости в будущем.При выборе апартаментов важно учитывать вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Лучше всего остановить свой выбор на комплексах с статусом "гостиничное обслуживание", чтобы избежать возможных проблем в будущем. Не стоит забывать, что власти могут внести изменения и запретить проживание в помещениях, предназначенных для административных или производственных целей.Приобретение недвижимости, особенно апартаментов, требует тщательного изучения всех правил и ограничений, установленных для данного объекта. Важно понимать, что несоблюдение требований по использованию помещений может привести к нежелательным последствиям, вплоть до запрета на проживание в них.Помимо статуса "гостиничное обслуживание", следует также обратить внимание на другие аспекты, такие как инфраструктура комплекса, его репутация и уровень сервиса. Все это в совокупности поможет сделать правильный выбор и обеспечить комфортное проживание в приобретенных апартаментах.Источник и фото - rg.ru
