Мониторинг показал, что строительство арендного жилья, которое не продается, а сдается внаем, идет очень медленно. Объемы возведения таких домов оказались недостаточными, особенно в регионах, где отсутствуют собственные финансовые ресурсы. В основном такие проекты реализуются за счет средств федерального бюджета при участии института развития в жилищной сфере.
Необходимо отметить, что на сегодняшний день институт развития в жилищной сфере имеет в своем портфеле 43 проекта в 16 субъектах РФ, однако на территории Северо-Западного федерального округа еще не реализовано ни одного из них, за исключением опыта строительства арендного жилья в Санкт-Петербурге.Долгое время говорили о необходимости развития доступного арендного жилья, однако в последнее время этот вопрос стали рассматривать всерьез как альтернативу льготной ипотеке. Это может быть важным шагом в решении проблемы жилищного обеспечения для многих граждан, особенно с учетом того, что спрос на арендное жилье постоянно растет.Современные доходные дома почти не строятся не только из-за ограниченных местных бюджетов. Важно отметить, что даже сейчас, когда ипотечные льготы еще действуют, от 30 до 40 процентов россиян не могут позволить себе ипотечный кредит, как было подчеркнуто на парламентских слушаниях по этой теме. Если же эти льготы будут отменены, число людей, столкнувшихся с недоступностью жилищного кредитования, значительно возрастет.Съемные квартиры, в которых проживает 13 процентов россиян, также не являются дешевым вариантом проживания. Так в чем же смысл арендного жилья? Одним из ключевых аспектов является возможность сдавать жилье по субсидируемым ставкам, что делает его более доступным для широкого круга населения. При этом важно развивать и поддерживать инфраструктуру и условия для арендного жилья, чтобы обеспечить жильем максимальное количество людей, особенно тех, кто не может позволить себе ипотеку.В регионах наблюдается недовольство из-за законодательных ограничений, которые затрудняют развитие арендного жилья. Один из примеров - Жилищный кодекс РФ, который ограничивает возможность строительства и сдачи в аренду только целых домов, исключая возможность аренды отдельных подъездов или квартир. Это ставит под сомнение выгодность инвестиций в арендное жилье и сдерживает развитие этого сектора. Отраслевой эксперт Антон Глушков отмечает, что сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 125 тысяч рублей, в то время как средняя цена аренды в регионах составляет примерно 700 рублей за "квадрат". Это создает значительный разрыв между стоимостью жилья и арендой, что затрудняет окупаемость арендного жилья. С учетом стоимости заемных средств и текущей ключевой ставки, окупаемость арендного дома может занять до 47 лет, что значительно увеличивает риски для потенциальных инвесторов. Необходимо рассмотреть возможные меры поддержки и стимулирования развития рынка арендного жилья, чтобы сделать инвестиции в этот сектор более привлекательными и эффективными.Строительство арендного дома - это сложный и многоэтапный процесс, который включает в себя несколько ключевых составляющих, подчеркнул Денис Филиппов, представитель института развития. Одной из основных составляющих является выбор и приобретение земельного участка, который может значительно влиять на общую стоимость проекта. Кроме того, значительную долю затрат составляет само строительство - от 8 до 30 процентов общей суммы в зависимости от региона. Не стоит забывать и о налогах, которые также учитываются при расчете стоимости строительства, а также о стоимости привлеченных средств на возведение арендного жилья.Одним из предложений строителей является организация "масштабного заимствования денежных средств у населения" путем выпуска облигаций. Однако помимо этого существуют и другие идеи по поддержке данного сегмента рынка. Например, законодатели планируют разработать комплексные меры поддержки для застройщиков и нанимателей арендного жилья. Для первых это могут быть различные формы финансовой поддержки, такие как софинансирование проектов, налоговые льготы и субсидированные ставки по кредитам. В то же время для вторых предполагается предоставление субсидий на аренду жилплощади, что поможет сделать жилье более доступным для широких слоев населения.Вопрос о том, захотят ли люди массово заселять доходные дома, остается открытым. Однако, стоит отметить, что сегодня многие люди вынуждены стоять в очереди на квартиру десятилетиями. Денис Филиппов предлагает перенаправить средства, которые ежегодно выделяются на предоставление жилья в собственность, на субсидирование аренды. Это позволит большему числу граждан улучшить свои жилищные условия немедленно. Однако, если человек согласился проживать в арендном жилье, субсидируемом государством, то было бы справедливо, чтобы он уже не стоял в очереди на квартиру. Важно, чтобы у него был выбор: ждать или получить жилье сейчас. Это позволит людям принимать решения, основываясь на своих потребностях и возможностях.Президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева утверждает, что экономика арендного жилфонда не работает из-за невозможности конкурировать с теневым рынком. Она обращает внимание на то, что многие сдают жилье, но не платят налоги, несмотря на то, что получили его в результате приватизации и не вложили никаких инвестиций. В то же время государство продолжает предоставлять квартиры по социальной аренде, которые затем можно приватизировать. Кроме того, при переселении из аварийного фонда жилплощадь также передается в собственность. В связи с этим возникает вопрос: может быть, лучше обеспечивать людей квартирами для проживания, а не собственностью в виде недвижимости? По мнению эксперта, в этом случае будет формироваться наемный фонд. Действительно, проблема теневого рынка в сфере арендного жилья является серьезной преградой для развития экономики этого сектора. Незаконные сдачи жилья без уплаты налогов приводят к тому, что государство теряет значительные суммы денег, которые могли бы быть использованы для улучшения условий проживания граждан. Кроме того, это создает неравные условия для законопослушных арендаторов, которые вынуждены платить налоги и соблюдать все правила. Однако, просто запретить теневой рынок не является решением проблемы. Необходимо создать условия, при которых аренда жилья станет более привлекательной и доступной для граждан. Это может быть достигнуто путем снижения налоговых бремен для арендодателей, предоставления льгот и субсидий для арендаторов с низким доходом, а также улучшения качества и комфорта арендуемого жилья. Также важно разработать эффективные механизмы контроля и наказания за незаконную сдачу жилья. Введение жестких штрафов и санкций для нарушителей может стать сдерживающим фактором и уменьшить количество нелегальных сделок. При этом необходимо также обеспечить прозрачность и доступность процедуры аренды, чтобы люди могли легально и безопасно снимать жилье. В конечном итоге, развитие экономики арендного жилфонда требует комплексного подхода и сотрудничества всех заинтересованных сторон - государства, арендодателей, арендаторов и экспертов. Только таким образом можно создать стабильный и эффективный рынок арендного жилья, который будет способствовать развитию экономики и улучшению жизни граждан.В свете недавнего наводнения во многих регионах страны, становится очевидно, что необходимо создать "запас" для катастрофических ситуаций. В Республике Коми и других регионах Северо-Запада, жители аварийных деревянных домов, сошедших со свай, испытывают трудности в поиске временного жилья. В таких случаях, местные власти могут предоставить арендное жилье, чтобы помочь пострадавшим.Кроме того, развитие наемного жилья может иметь другие перспективные направления, такие как корпоративная и студенческая аренда. Когда человек переезжает работать в другой конец страны, ему не всегда выгодно сразу покупать квартиру. Вместо этого, он может снять жилье по субсидированной цене, которая ниже рыночной. И через несколько лет, предприятие может предложить безвозмездную ссуду для выкупа жилплощади.Таким образом, арендное жилье может быть полезным как в случае чрезвычайных ситуаций, так и для людей, которые временно переезжают в другой регион. Развитие наемного жилья в различных сферах, таких как корпоративная и студенческая аренда, может предоставить людям доступное и удобное жилье, не требующее сразу больших финансовых вложений.Исследования показывают, что каждая пятая семья рассматривает аренду как долгосрочное решение квартирного вопроса. Это связано как с экономическими причинами, так и с изменяющимися предпочтениями жильцов. Однако, несмотря на признание важности развития арендного жилфонда, многие эксперты сталкиваются с недостаточным пониманием и поддержкой со стороны общества.С тем, что арендный жилфонд надо развивать, соглашаются большинство экспертов. Однако, важно также учитывать мнение и потребности тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. В современном обществе существует разнообразие факторов, влияющих на выбор между арендой и собственностью, и важно учитывать их все при разработке жилищной политики.Но и от капитала в виде собственной недвижимости мало кто откажется. Владение собственным жильем остается одной из основных жизненных целей для многих людей, обеспечивая стабильность и безопасность. Поэтому важно найти баланс между развитием арендного рынка и поддержкой желания людей иметь собственное жилье.Источник и фото - rg.ru
