Благодаря высокому пешеходному и туристическому трафику такие места открывают широкие возможности для развития бизнеса в сферах торговли, услуг и развлечений. Однако, несмотря на это, реализация проектов по реконструкции и преобразованию исторических зданий в коммерческие объекты часто сталкивается с серьезными трудностями.
Планы по реконструкции Апраксина двора, долгие годы представляющего собой полулегальный вещевой рынок, вновь сдвинулись с мертвой точки. Намерение городских властей преобразовать пространство возникло еще в 2007 году, но за все это время проект не раз менял инвестора. Подобная ситуация не единична для Петербурга. Какие факторы тормозят реализацию таких проектов? Возможно, это сложности согласования различных интересов сторон, непрозрачность процессов принятия решений, сложности в привлечении финансирования или другие проблемы, связанные с бюрократическими процедурами и регулированием строительства. Необходимо тщательное изучение каждого конкретного случая и поиск оптимальных решений для успешной реализации проектов по сохранению и развитию исторических объектов.Вопрос реконструкции и сохранения исторических зданий становится все более актуальным в современных городах. С одной стороны, как городская власть, так и инвесторы понимают важность этого вопроса. Недавно на рабочем совещании губернатора Петербурга с членами городского правительства было принято решение о заключении соглашения с инвестором для реконструкции здания на территории Апраксина двора.С другой стороны, процесс реновации данного комплекса сталкивается с рядом сложностей, включая проблему раздробленной собственности. На территории Апраксина двора насчитывается 50 корпусов, из которых более 20 зданий принадлежат городу, около 20 - находятся в частной собственности, а остальные - в смешанной. Шесть лет назад концерн "Питер" стал стратегическим инвестором проекта реконструкции Апраксина двора. Однако до сих пор городские здания не перешли в руки единого владельца.Эти сложности требуют внимательного и комплексного подхода со стороны всех заинтересованных сторон. Необходимо разработать эффективные механизмы сотрудничества между городскими властями, инвесторами и собственниками зданий для успешной реализации проекта реконструкции Апраксина двора. Только взаимодействие и понимание между всеми участниками смогут преодолеть препятствия и обеспечить сохранение исторического наследия города.Вопреки наличию нескольких замечательных архитектурных концепций для преобразования зданий Апраксина двора, судьба этого исторического и культурного памятника остается неопределенной. Множество собственников, включая как отдельные здания, так и помещения внутри них, не позволяют городу принять единое решение по этому вопросу. Более того, инвесторы не готовы тратить годы на переговоры с частными владельцами для условий покупки. Вице-президент и исполнительный директор НП РГУД Елена Бодрова подчеркивает, что здания Апраксина двора являются настоящими памятниками истории и культуры, и поэтому не могут быть снесены или видоизменены. Она также отмечает, что необходимо найти компромиссное решение, которое учитывало бы и интересы собственников, и сохранение исторической ценности этих зданий. В противном случае, город рискует потерять уникальный культурный объект, который привлекает туристов и является частью его идентичности.В поисках инвестора город предпринял несколько попыток, но все они провалились. К сожалению, на сегодняшний день в России нет примеров успешного разрешения таких сложных имущественных отношений. Одним из объектов с неопределенной судьбой в историческом центре является Конюшенное ведомство. Полтора года назад памятник нашел инвестора, однако преобразования в нем до сих пор не начались. Этот объект представляет собой привлекательный инвестиционный проект, но требует значительных вложений из-за своего плачевного состояния. Инвесторы проявляют интерес к нему, однако город не имеет четкого понимания о будущем назначении здания. Необходимо разработать конкретный план и стратегию для привлечения инвесторов и восстановления этого исторического памятника.Эксперт подчеркивает, что создание атриума для отеля, который планируется разместить на объекте, может столкнуться с несогласием КГИОП. Судьба преобразований Конюшенного ведомства также вызывает беспокойство у градозащитников, что может привести к судебным искам и затяжной реализации проекта. Урбанист бюро "Урбан Хелпер" Юлия Родикова отмечает, что высокие затраты на реализацию инвестпроектов в исторической части города могут оказаться более значительными, чем на строительство новых объектов. Это связано с необходимостью соблюдения всех требований градостроительства и сохранения исторического облика района. Таким образом, инвестору, планирующему вложить средства в реконструкцию исторических зданий, следует учитывать возможные сложности с получением разрешений и поддержкой общественности, что может повлиять на сроки и рентабельность проекта.Эксперт отмечает, что одним из усложняющих факторов в реконструкции зданий культурного наследия являются неопределенные сроки окупаемости. Восстановленные здания могут потребовать дополнительных инвестиций в инфраструктуру и маркетинг для привлечения арендаторов и посетителей. Привлекательность таких объектов снижается из-за невозможности перепрофилировать их под определенные виды бизнеса. Возникают также бюрократические барьеры, затрудняющие процесс реконструкции.Помимо финансовых и организационных сложностей, объекты культурного наследия охраняются государством, что добавляет дополнительные аспекты в процессе их реконструкции. Любая деятельность, связанная с изменением или реконструкцией таких зданий, должна соответствовать строгим требованиям. Получение разрешений на работы, согласование проектов реставрации с органами охраны культурного наследия - все это может затянуть процесс и увеличить сроки реализации проекта.Важно понимать, что сохранение и восстановление объектов культурного наследия имеет высокую социокультурную ценность и требует особого подхода. Эксперт подчеркивает, что необходимо балансировать между сохранением и обновлением, чтобы сохранить уникальность и историческую ценность таких зданий, при этом обеспечивая их функциональность и удовлетворение потребностей современного общества.Развитие городских пространств становится все более актуальной темой в современном мире. Директор по развитию агентства коммерческой недвижимости KNRU Полина Фиофилова выделяет среди удачных проектов преобразования "сложных" городских пространств "Новую Голландию", которая из заброшенного объекта превратилась в многофункциональный культурно-досуговый объект. Эксперт вспоминает и успешные московские проекты, такие как центр современного искусства "Винзавод" на территории бывшей пивоваренной фабрики, бизнес-квартал "Арма", расположенный в старом газовом заводе 1865 года постройки, и гастро-квартал "Депо на Белорусской", находящийся в комплексе трамвайного парка, планировка которого сохранилась с 1870-х годов.Подобные проекты не только преображают устаревшие промышленные зоны, но и оживляют городскую среду, придавая ей новый культурный и социальный импульс. Елена Бодрова отмечает, что примеры реализации аналогичных проектов есть не только в Москве, но и в Петербурге - достаточно вспомнить Никольские ряды. Это свидетельствует о том, что такие инициативы могут успешно развиваться в различных городах, способствуя их устойчивому развитию и привлекательности для жителей и гостей.Источник и фото - rg.ru
