Этот проект стал первым завершенным в Петербурге для компании, которая уже более 27 лет успешно работает в различных регионах России, таких как Казань, Екатеринбург, Пермь, Уфа и Тольятти. Преимущества Upoint1 включают в себя не только привлекательное расположение в зоне исторической застройки рядом со Свердловской набережной, но и полный набор услуг для комфортной жизни.
Закрытый двор Upoint1, свободный от машин, оборудован зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками, что создает уютную атмосферу для жителей. Особое внимание уделено сервисной компании, которая будет обеспечивать безупречное функционирование всех систем жилого дома после его сдачи в эксплуатацию. Удобное расположение и высокий уровень сервиса делают Upoint1 привлекательным выбором для тех, кто ценит комфорт и качество жизни.В Курортном районе Петербурга сейчас активно ведется строительство жилого дома в формате точечной застройки, параллельно с этим девелопер реализует масштабный проект комплексного развития территорий - возводит город-парк "Лисино"2. Об особенностях работы "Унистрой" и о тонкостях ведения бизнеса в Петербурге рассказал заместитель генерального директора компании Искандер Юсупов.Искандер Юсупов поделился своим видением по поводу выбора первого проекта "Унистрой" в Петербурге - достаточно дорогого жилья бизнес-класса, а не более массового сегмента. Он отметил, что компания не готова снижать планку требований, упрощать свой продукт и экономить на качестве, уменьшая себестоимость. Вместо этого "Унистрой" стремится к созданию высококачественных и уникальных объектов недвижимости, которые отвечают самым строгим стандартам.Таким образом, фокус компании на жилье бизнес-класса связан с стремлением к высокому качеству и уникальности продукта, а не с ограничениями в доступности для массового потребителя.Сегодня все те удобства, которые раньше считались особенными преимуществами жилых проектов, стали неотъемлемой частью жизни. Закрытые дворы, отсутствие автомобилей, обилие зелени и дорогие благоустройства - все это теперь стандарт.Одним из ключевых факторов, определяющих требования к проекту, является его местоположение. В исторических районах города возможности для новых жилых домов ограничены, что делает каждый объект уникальным. Наш клубный дом вмещает всего 140 квартир, но при этом предлагает разнообразие планировок. Для ценителей нестандартных решений у нас есть коллекционные квартиры с просторными террасами, угловым остеклением, мастер-спальнями с ванными, саунами и гардеробными, а также уникальные пентхаусы на последних этажах.Привлекательность проекта Upoint заключается не только в его преимуществах, но и в том, что он соответствует современным требованиям к комфортному проживанию.В самом сердце Красногвардейского района, где расположен наш клубный дом Upoint, жизнь просто расцветает. Совсем рядом с нашим домом простирается уютная набережная Невы, с которой открывается завораживающий вид на Смольный собор. Это место, где история переплетается с современностью, создавая уникальную атмосферу для комфортной жизни. Инфраструктура этого района настолько развита, что жители Upoint могут наслаждаться всеми удобствами прямо у порога своего дома. Недалеко от пересечения проспекта Металлистов и шоссе Революции мы сами возведем детский сад на сто мест, чтобы облегчить заботы родителям и обеспечить детям комфортное пребывание. Кроме того, на первых этажах нашего комплекса предусмотрены просторные коммерческие помещения, которые будут доступны для аренды различным предпринимателям. Пекарни, магазины, рестораны, аптеки - здесь найдут место все, кто хочет внести свой вклад в создание самодостаточного и уютного пространства нашего клубного дома.Унистрой - это компания, которая создает не только удобные для жизни пространства, но и настоящие оазисы комфорта. В проекте Upoint, например, помимо стильной архитектуры, есть также приватный двор, где можно проводить время с семьей и друзьями. Все детали и элементы дизайна тщательно продуманы, чтобы создать гармонию и уют в современном городском пространстве. Здесь есть время мечтать, наслаждаться красотой и ловить самые лучшие моменты жизни.Однако, наш подход не ограничивается только созданием комфортных домов. Мы также стремимся сделать жизнь наших клиентов еще более удобной и безопасной. Поэтому в каждой квартире мы устанавливаем датчики протечки воды, которые могут предотвратить серьезные проблемы. Кроме того, с помощью специального приложения на смартфоне, вы сможете удаленно перекрыть водоснабжение и электричество в случае необходимости. Это дает вам полный контроль над вашим домом, даже когда вы находитесь вдали.Таким образом, подход "Унистрой" заключается не только в создании красивых и комфортных пространств, но и в предоставлении клиентам возможности контролировать свою жизнь и обеспечивать безопасность своего дома. Мы стремимся сделать вашу жизнь лучше и более удобной во всех аспектах.Реализация проекта установки домофонов с бесконтактным доступом и функцией распознавания лиц на входах в парадные зданий заняла намного больше времени, чем мы планировали. После приобретения земельного участка мы рассчитывали на запуск проекта через полтора года, но получение всех необходимых согласований заняло в два раза больше времени.Для каждой квартиры мы предусмотрели стильную входную дверь с smart-замком, который позволяет открывать дверь по отпечатку пальца или ключами. Кроме того, обеспечить доступ гостям, клинеру, няне можно удаленно - просто используя смартфон.Искандер Юсупов: Важно учитывать, что процесс получения разрешений и согласований может занять значительное количество времени, поэтому планирование и учет этого фактора критически важны для успешной реализации подобных проектов.На строительном рынке Северной столицы высокая конкуренция, и это делает его достаточно сложным для вхождения. Однако, мы обнаружили, что клиенты, которые посещают наш офис продаж, часто заключают с нами сделки. Возможно, это связано с тем, что жители Петербурга ценят свое время и стремятся избегать пробок, поэтому они предварительно изучают информацию о наших проектах еще на этапе телефонных переговоров и просмотра видеопрезентаций. Мы готовы предоставить им всю необходимую информацию и подробности о наших проектах, чтобы сделать процесс принятия решения максимально удобным для них.С 1 июля 2024 года существенно изменяются программы государственной поддержки льготной ипотеки. Как, на ваш взгляд, это скажется на строительном рынке?Новые предложения:В свете этих изменений, важно обратить внимание на рейтинги девелоперских компаний, таких как "Унистрой". Наша компания имеет стабильный кредитный рейтинг на уровне А, что является редкостью среди публичных девелоперов.В отличие от других регионов нашего присутствия, Петербургу бренд "Унистрой" пока мало известен. Однако, изучая сведения о нас, легко можно убедиться, что у нашей компании хорошие рейтинги - и с точки зрения надежности ввода домов в эксплуатацию, и кредитный рейтинг компании находятся на уровне А с прогнозом "стабильный". Среди публичных девелоперов буквально по пальцам одной руки можно посчитать компании с таким рейтингом надежности.Изменения в программе государственной поддержки льготной ипотеки могут повлиять на спрос на жилье и активность строительного рынка. Какие именно изменения будут внесены и какие перспективы это откроет для девелоперов, остается вопросом, требующим дальнейшего изучения.Ипотечные программы, которые ранее поддерживали строительную отрасль, сегодня призваны стимулировать рождаемость и решать демографические проблемы. В этом контексте возникают новые "географические" направления ипотеки, такие как дальневосточная и арктическая. Правительство страны выразило готовность серьезно и долгосрочно поддерживать семейную ипотеку.Искандер Юсупов отмечает, что в клубном доме Upoint большая часть сделок (70 процентов) осуществляется через ипотеку, что свидетельствует о активном спросе на данную форму финансирования. На втором месте по предпочтениям покупателей стоит стопроцентная оплата стоимости (20 процентов). Доля сделок, совершаемых по рассрочке и Trade-in, составляет семь и три процента соответственно. Таким образом, ипотечные программы играют важную роль не только в развитии строительной сферы, но и в поддержке семей и стимулировании демографических процессов.Для развития любых льготных форм ипотеки необходима ценовая дифференциация субъектов РФ, на мой взгляд. В нашей большой стране цены на квартиры варьируются от двух миллионов рублей до пяти миллионов рублей, однако условия получения льготной или семейной ипотеки везде одинаковые. Я считаю, что стоило бы либо снизить процентные ставки в регионах с более высокой стоимостью жилья, либо увеличить максимальную сумму кредита. Такие меры стимулировали бы как покупателей, так и девелоперов. Когда спрос на жилье снижается, застройщики начинают уменьшать объемы строительства, поскольку нет смысла возводить объекты, которые не будут проданы. В результате, это отрицательно сказывается на всем объеме строительства. Ценовая дифференциация ипотеки по регионам может помочь решить эту проблему и стимулировать развитие строительной отрасли."Унистрой" предлагает различные финансовые программы, которые могут помочь клиентам при покупке квартиры. Искандер Юсупов отмечает, что с увеличением первоначального взноса и усложнением условий по ипотеке с господдержкой, все больше девелоперов предлагают рассрочку. У "Унистрой" доля предложений в рассрочку уже увеличилась с 7 до 12 процентов и продолжает расти. Чем же хороша рассрочка? По словам Юсупова, она дает возможность покупателю приобрести квартиру, не имея на руках полной стоимости, а девелоперу - получить свои деньги, хоть и не сразу. Однако есть и неудобства: клиенту нужно достаточно быстро найти большую сумму для погашения рассрочки. В то время как ипотека позволяет платить в течение 15-20 лет, рассрочку нужно погасить за несколько месяцев. Искандер Юсупов также подчеркивает, что "Унистрой" постоянно работает над улучшением своих финансовых программ, чтобы обеспечить максимальное удобство и доступность для клиентов.Жилищный накопительный кооператив - это инструмент, который позволяет клиентам вносить первоначальный взнос от 30 до 50 процентов стоимости квартиры и закреплять за собой часть жилья. Оставшуюся сумму можно погасить в течение 5-7 лет в соответствии с выбранной программой. Этот метод позволяет избежать необходимости предоставления справок о доходах и даже не требует гражданства РФ.Кроме того, преимуществом жилищного накопительного кооператива является отсутствие начисления процентов на оставшуюся сумму. Это делает его более привлекательным для клиентов, которые хотят приобрести жилье без дополнительных финансовых обременений.Однако следует учитывать, что цена оставшихся квадратных метров может быть проиндексирована, что означает возможное увеличение стоимости в зависимости от рыночной ситуации. Поэтому перед вступлением в жилищный накопительный кооператив важно тщательно изучить все условия и риски, связанные с этим инструментом.В свете предстоящего отмены господдержки по ипотеке, многие инвесторы беспокоятся о возможном падении спроса на жилье после 1 июля. Однако, наш опыт показывает, что рынок может пережить подобные изменения, и даже временное падение на 15 процентов не должно вызывать панику. Исторические данные свидетельствуют о том, что после кризисов рынок недвижимости восстанавливается в течение двух-трех месяцев и появляются новые программы поддержки.Одним из примеров успешной адаптации рынка недвижимости является петербургский проект "Унистрой". Этот проект представляет собой инновационный подход к созданию комфортного жилья с учетом современных технологий и требований жителей. "Унистрой" стал примером того, как разнообразные программы и проекты могут стимулировать спрос на жилье и способствовать развитию рынка недвижимости.В заключение, необходимо помнить, что рынок недвижимости постоянно эволюционирует и адаптируется к изменяющимся условиям. Падение спроса после отмены господдержки может быть временным, и важно оценивать ситуацию с учетом опыта предыдущих кризисов и возможностей новых программ поддержки.Искандер Юсупов: Проект "Лисино" представляет собой амбициозное строительство курортной зоны площадью примерно 400 тысяч квадратных метров. Это не только жилой комплекс, но и новый город-парк, требующий развития инфраструктуры с нуля. Планируется создание школ, детских садов, поликлиники, библиотеки и других социальных объектов, которые обеспечат комфортное проживание для будущих жителей.С самого запуска проекта в 2023 году началось строительство первой очереди, которая включает в себя десять домов на 40 тысяч квадратных метров - это лишь десятая часть всего планируемого объема. Прогнозируется, что работы по реализации проекта займут около двенадцати лет, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и темпов строительства.Искандер Юсупов подчеркивает, что создание "Лисино" - это не только строительство жилья, но и формирование уникальной среды для жизни и отдыха, где каждый детально продуман и направлен на удовлетворение потребностей будущих жителей.Для получения подробной информации о проекте, включая данные о застройщике и проектной декларации, рекомендуется обратиться в офис продаж или посетить официальный сайт. Также возможно получить консультацию по телефону +7 (812) 603-48-39.Застройщиком проекта выступает ООО Специализированный застройщик "УНИСТРОЙРЕГИОН-2", а проектная декларация доступна для ознакомления в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.Кроме того, важно отметить, что Smart-замок - это инновационное устройство, позволяющее управлять доступом к помещению с помощью смартфона или другого устройства. Это обеспечивает дополнительный уровень безопасности и удобства для жильцов.Trade-in - это услуга, которая позволяет обменять свою текущую квартиру на новую, с учетом разницы в стоимости. Это удобное решение для тех, кто хочет обновить жилье без лишних хлопот и затрат.Новые предложения в начале: При покупке недвижимости в новом жилом комплексе Upoint в Санкт-Петербурге, вы можете воспользоваться программой Trade-in, предлагаемой ООО "РиэлтСПб". Это удобное решение для тех, кто хочет обменять свою вторичную недвижимость на новое жилье.Новые предложения в середине: Программа Trade-in предусматривает обмен вторичного жилья на первичное через агентство недвижимости. Однако следует учитывать, что на реализацию не принимаются квартиры с обременением или при использовании различных сертификатов.Новые предложения в конце: Срок реализации вторичного жилья по программе Trade-in составляет три месяца. Это предоставляет удобство и гибкость для тех, кто хочет обменять свою недвижимость на новое жилье в жилом комплексе Upoint.Новые предложения в начале: Жилищный накопительный кооператив "Жилищные Возможности" предлагает уникальную программу, действующую с 15 декабря 2023 года. Это предложение предназначено для всех, кто стремится обеспечить себе комфортное жилье в будущем.Новые предложения в середине: Кооператив "Жилищные Возможности" основан на принципах добровольного объединения граждан с целью удовлетворения их потребностей в жилых помещениях. Участие в программе предполагает взносы, которые объединяются для обеспечения участников жильем по достижении определенных условий.Новые предложения в конце: Для получения подробной информации о данной программе, обращайтесь в офис продаж или звоните по телефону 8 (812) 6034839. Важно отметить, что настоящее предложение не является публичной офертой и требует дополнительной консультации с представителями кооператива.Новые предложения в начале: В связи с увеличением числа жилищных накопительных кооперативов в России, Банк России принял решение от 13.08.2014 года о присвоении регистрационного номера 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе "Жилищные Возможности" и включении его в реестр.Новые предложения в середине: Для обеспечения финансовой устойчивости и возможности покрытия непредвиденных расходов и убытков, кооператив обязан формировать резервный фонд, размер которого определен уставом ЖНК "Жилищные Возможности". Этот фонд является важным инструментом для обеспечения финансовой устойчивости кооператива.Новые предложения в конце: Кроме того, вступление в кооператив открыто для граждан, достигших 16-летнего возраста, что позволяет широкому кругу людей стать членами кооператива. Сумма вступительного членского взноса, составляющая 20 000 рублей, предоставляет возможность участия в кооперативе большему числу людей, способствуя его развитию и укреплению финансовой базы.Начнем с того, что размер ежемесячного членского взноса в Жилищном накопительном кооперативе составляет 1500 рублей. Этот взнос позволяет членам кооператива накапливать средства на приобретение жилья в будущем. Однако, важно помнить, что срок паенакопления ограничен только сроком нахождения пайщика в кооперативе.Кроме того, размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК. Это означает, что участники кооператива могут быть уверены в том, что их взносы соответствуют актуальным ценам на жилье.Согласно статье 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215 "О Жилищных накопительных кооперативах", член кооператива должен обеспечить погашение затрат, связанных с оплатой государственных пошлин в отношении квартиры, указанной в п. 1.1 Соглашения о бронировании. Это важное обязательство, которое необходимо учитывать при участии в жилищном кооперативе.Участие в кооперативе "Жилищные Возможности" предполагает возможность не только приобрести жилое помещение, но и столкнуться с риском убытков, связанных с деятельностью кооператива. Подробнее о порядке участия в данном жилищном кооперативе можно узнать на официальном сайте znkrf.ru. Предоставление рассрочки для приобретения жилья возможно только при условии приобретения членства в кооперативе. После того, как кооператив становится собственником жилого помещения, Правление принимает решение о передаче этого помещения в пользование члену кооператива, что позволяет последнему вселиться в жилое помещение и начать его использование.Приобретение жилья через участие в кооперативе - это ответ на жилищный вопрос многих людей. При форме участия "Классическая" важно помнить, что сумма паевого взноса должна составлять не менее 50 процентов от общей площади жилого помещения. Это обеспечивает члену кооператива право на приобретение или строительство жилья. Минимальный срок внесения части паевого взноса составляет два года, после чего кооператив получает право на приобретение жилья для своего члена. Этот срок позволяет члену кооператива подготовиться к приобретению жилья и обеспечивает стабильность процесса. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки должны быть согласованы с членом кооператива. Важно, чтобы все стороны были в курсе и согласовали все условия, чтобы избежать недопониманий и конфликтов в будущем. Взаимодействие между членом кооператива и самим кооперативом играет ключевую роль в успешном приобретении жилья.Жилищный накопительный кооператив "Жилищные Традиции" - это добровольное объединение граждан с целью удовлетворения потребностей в жилых помещениях через совместные паевые взносы. Однако, помимо этого основного назначения, кооператив также заботится о финансовой устойчивости и обеспечении своих членов в случае непредвиденных ситуаций.Решение Банка России от 22.03.2018 года о присвоении регистрационного номера 61 и включении информации о Жилищном накопительном кооперативе "Жилищные Традиции" в реестр жилищных накопительных кооперативов подчеркивает законность и прозрачность деятельности данного кооператива. Это дает доверие членам кооператива и обществу в целом.Для обеспечения финансовой устойчивости и возможности покрытия непредвиденных расходов и убытков, ЖНК "Жилищные Традиции" формирует резервный фонд, размер которого определяется уставом. Этот механизм позволяет кооперативу быть готовым к различным ситуациям и обеспечивает финансовую устойчивость на долгосрочную перспективу.Жилищный накопительный кооператив предоставляет возможность гражданам, достигшим 16-летнего возраста, стать его членами. При этом для вступления в кооператив необходимо внести вступительный членский взнос в размере 20 000 рублей, а затем ежемесячно вносить членский взнос в размере 1500 рублей. Важно отметить, что срок паенакопления ограничен только временем пребывания пайщика в кооперативе. Размер и стоимость квадратных метров жилья фиксируются на день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК.Согласно статье 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215 "О Жилищных накопительных кооперативах", член кооператива обязан погасить затраты, связанные с оплатой государственных пошлин по отношению к квартире, указанной в документах. Это важное требование, которое обеспечивает прозрачность и законность всех финансовых операций в рамках кооператива. Таким образом, присоединение к жилищному накопительному кооперативу является ответственным шагом, требующим внимательного изучения всех правил и обязательств, связанных с членством.Для того чтобы стать участником ЖНК "Жилищные Традиции" и пользоваться всеми преимуществами кооператива, необходимо ознакомиться с соглашениями о бронировании. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Более подробную информацию о порядке участия в ЖНК "Жилищные Традиции" можно найти на официальном сайте znkgt.ru.Предоставление рассрочки приобретения жилого помещения возможно только при условии приобретения членства в ЖНК "Жилищные Традиции". После того, как кооператив приобретает жилое помещение в собственность, Правление кооператива принимает решение о передаче этого помещения в пользование члену кооператива. На основании этого решения член кооператива может въехать в жилое помещение и начать его использовать.В случае участия в акции "Халяль" или "Классическая" сумма паевого взноса, при которой член кооператива получает право на приобретение или строительство жилого помещения, составляет не менее 50 процентов от общей площади жилья, участвующего в данной акции. Однако, чтобы получить это право, член кооператива должен внести часть паевого взноса в течение не менее двух лет. Кроме того, объемы, условия и порядок погашения рассрочки должны быть согласованы с каждым членом кооператива индивидуально. Это означает, что каждый член имеет возможность выбрать оптимальные условия для себя, чтобы погасить задолженность по рассрочке. Важно отметить, что такая система участия в кооперативе предоставляет гибкость и возможность для каждого члена кооператива реализовать свои жилищные потребности. Кроме того, она обеспечивает прозрачность и справедливость в процессе приобретения жилья. Таким образом, участие в акции "Халяль" или "Классическая" дает возможность получить жилье по выгодным условиям, при условии выполнения определенных требований и согласования с кооперативом.Источник и фото - rg.ru
