Такие помещения не являются местами общего пользования и могут приносить порядка 12-15% годовых от сдачи их в аренду. Это особенно актуально для сервисов доставки, пунктов самовывоза и мастерских, оказывающих бытовые услуги населению, отмечает заместитель гендиректора агентства Invest 7 Евгений Абрамычев.
Подвальные помещения свободного назначения, которые могут находиться как в жилых домах, так и в коммерческих объектах, представляют собой привлекательную инвестиционную возможность. Такие объекты часто встречаются в небольших торговых центрах районного типа, особенно в столице и других крупных городах.Инвесторы имеют возможность приобрести такие помещения с небольшим бюджетом и получать стабильный доход от их аренды. Однако важно учитывать не только статус помещения, но и его расположение, состояние и потенциал для развития. В этом вопросе рекомендуется обращаться за консультацией к опытным специалистам, чтобы принимать обоснованные решения и максимизировать инвестиционный потенциал.В 1990-х и начале 2000-х годов в городе активно развивался рынок коммерческой недвижимости. Инвесторы массово приобретали объекты с надеждой на будущий рост цен, однако многие из них долгое время оставались пустующими из-за недостатка спроса. В то время арендаторы предпочитали занимать помещения на первых этажах жилых домов, что создавало дополнительные сложности для владельцев коммерческой недвижимости.С изменением законодательства в 2014 году, переоборудование жилых квартир на первых этажах в коммерческие помещения стало практически невозможным. Это привело к сокращению предложения коммерческих площадей на рынке. В то же время, спрос на аренду коммерческих помещений продолжал расти, особенно в сферах ритейла, общепита и услуг.Ситуация вынудила арендаторов искать альтернативные варианты, и таким образом, подвальные помещения стали популярным выбором для размещения бизнеса. В поисках доступных и функциональных площадей, предприниматели активно начали арендовать и обустраивать подземные помещения для своих целей.С ростом онлайн-торговли и услуг доставки в период пандемии наблюдается увеличение спроса на коммерческие помещения. Эксперт Абрамычев отмечает, что в настоящее время такие объекты приносят значительную прибыль. Например, в Москве можно приобрести небольшое помещение до 100 кв. м в хорошем районе за 10-15 млн рублей, что дешевле аналогов на первом этаже на 30-50%. При сдаче в аренду возможно получать до 10-12% годовых.Кроме того, если инвестировать в объекты с арендаторами в виде пунктов выдачи заказов, то доходность может вырасти до 17% годовых, а срок окупаемости уменьшиться до 6-8 лет. Такой формат готового арендного бизнеса становится все более привлекательным для инвесторов, желающих получить стабильный доход от своих инвестиций. Важно также учитывать потенциал роста цен на недвижимость в будущем, что делает такие объекты еще более привлекательными для инвестирования.Недвижимость на цокольных и подвальных этажах становится все более востребованной в современном рынке. Спрос на такие помещения среди инвесторов растет, однако за последний год наблюдается некоторое снижение интереса. Это обусловлено тем, что часть инвесторов предпочла перенаправить свои средства в более надежные банковские вклады. Величина арендной ставки на такие помещения зависит от множества факторов, включая профиль арендатора. Например, алкомаркеты готовы платить рыночную ставку, в то время как пункты выдачи заказов могут предложить ставку на 30-50% выше, особенно если нет альтернативных помещений и сильной конкуренции.Однако, несмотря на увеличение предложения помещений на цокольных и подвальных этажах, спрос на них остается стабильным. За последние пять лет спрос вырос в несколько раз, хотя за последний год наблюдается небольшое снижение. В июне текущего года объем предложения в этом сегменте увеличился по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о живом интересе к таким помещениям. Руководитель категории коммерческой недвижимости на "Авито" Олег Изотов отмечает, что это может быть связано с изменениями в предпочтениях инвесторов и арендаторов, а также с общей экономической ситуацией.В последний год значительно увеличилось количество объявлений о продаже помещений в различных городах России. Особенно выделяются Казань, Санкт-Петербург, Москва и Челябинск, где рост составил 34%, 27%, 26% и 25% соответственно. Однако в Перми наблюдается небольшое снижение предложения на 2%.Интерес к аренде помещений также заметно возрос в различных регионах. В частности, в Уфе спрос увеличился на 32%, в Нижнем Новгороде на 23% и в Самаре на 20%. При этом, по данным "Авито Недвижимости", спрос на покупку помещений за год остался практически на том же уровне, в то время как спрос на аренду вырос на 7%.Особый интерес к приобретению и аренде подвалов проявили жители Новосибирска, Москвы и Красноярска, где наблюдается рост спроса на 55%, 48% и 43% соответственно. В то же время, в Перми, Нижнем Новгороде, Уфе и Москве увеличился интерес к аренде подвалов на 31%, 29%, 21% и 20%.В современном рынке недвижимости наблюдается увеличение спроса на помещения в подвальных зонах зданий. Этот тренд объясняется несколькими факторами, как отмечает Екатерина Никитина, член "Деловой России". Она подчеркивает, что стоимость квадратного метра в подвалах значительно ниже, чем на других этажах здания.Важным аспектом, по мнению эксперта, является доступность подвальных помещений. Многие покупатели и арендаторы предпочитают выбирать объекты недвижимости, находящиеся ближе к месту их проживания. Это обеспечивает оперативное решение возникающих вопросов и удобство в эксплуатации.Кроме того, следует обратить внимание на техническое оснащение подвальных помещений. Наличие основных коммуникаций, таких как электричество, вода, отопление, играет важную роль при выборе таких объектов недвижимости. Все эти факторы в совокупности делают подвальные помещения привлекательным вариантом для инвесторов и предпринимателей.Эксперты отмечают, что универсальность цокольных и подвальных помещений обусловлена их разнообразием конфигураций и функциональностью. Это позволяет использовать их для различных целей круглый год. Особенно важно отметить, что совокупность факторов, таких как доступность, удобство расположения и потенциал для дальнейшего развития, способствует росту спроса на такие помещения. "Совокупность этих факторов позволяет прогнозировать дальнейший рост спроса на цокольные и подвальные помещения разной конфигурации от небольших кладовых для личного пользования до складских помещений коммерческих организаций", - подчеркнула Никитина. Таким образом, цокольные и подвальные помещения становятся все более востребованными как для частных, так и для коммерческих целей благодаря их универсальности и перспективам использования.Источник и фото - rg.ru
