Участники конференции обсудили свои видения перспектив и проблем отрасли, что поможет эффективнее совместно работать над развитием жилищного рынка.
Санкт-Петербург продолжает удерживать лидирующие позиции среди городов России по объемам ввода нового жилья, достигая 3,5 миллиона квадратных метров в год. Важно отметить, что десять процентов этого объема вводится в эксплуатацию при участии "ДОМ.РФ", подчеркнул вице-губернатор Николай Линченко. Это свидетельствует о значительном вкладе компании в развитие жилищного строительства города.
Необходимо также учитывать, что жилищное строительство включает не только строительство жилых домов, но и инфраструктуру, общественные объекты и зоны отдыха. Тесное взаимодействие между девелоперами, властями и финансовым сектором позволит создавать современные и комфортные жилые районы, отвечающие потребностям горожан.
Николай Линченко подчеркнул, что институт развития вовлекает в хозяйственный оборот большое количество федеральной собственности. Этот факт свидетельствует о значительной поддержке со стороны государства в реализации проектов инфраструктурных облигаций.
Когда стартовал проект инфраструктурных облигаций, Санкт-Петербург подписал с институтом развития рамочное соглашение о взаимодействии на сумму до 150 миллиардов рублей. Это позволяет городу использовать инновационные финансовые механизмы для развития инфраструктуры и повышения качества жизни жителей.
Город активно внедряет этот механизм в стратегический проект скоростного трамвая Купчино - Шушары - Славянка, что способствует улучшению транспортной доступности и снижению транспортных проблем в регионе. Реализация проекта идет полным ходом, а объем участия "ДОМ.РФ" в нем составляет 18 миллиардов рублей.
Эксперты отмечают, что нехватка социальных объектов в Санкт-Петербурге была одной из наиболее острых проблем несколько лет назад. Однако благодаря активному участию инвесторов в строительстве новой инфраструктуры удалось изменить ситуацию. Это позволило городу значительно увеличить количество сданных объектов.
Из последних данных стало известно, что если в 2019 году было сдано всего 16 социальных объектов, то в 2023 году их количество уже достигло 81. Председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский подчеркнул, что в текущем году планируется построить еще сто объектов. Этот рост является внушительным и показывает положительную динамику развития города.
Особенно радует тот факт, что за указанный период было построено уже 200 детских садов и школ, что является одним из лучших показателей в стране. Планируется, что до конца текущего года будет сдано еще 36 школ, что позволит полностью решить проблему их нехватки. Этот успешный опыт участия инвесторов в развитии городской инфраструктуры может стать примером для других регионов страны.
В свете ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов, застройщики и риелторы начинают высказывать опасения о возможной затоваренности рынка. Генеральный директор агентства недвижимости "Главстрой" Юлия Ружицкая обратила внимание на серьезные изменения в условиях ипотеки с начала 2023 года.
Новые требования банков, сокращение максимальной суммы ипотечного кредита, а также необходимость предоставления подтвержденного дохода от покупателей сделали процесс приобретения жилья более сложным. Важно отметить, что сроки действия условий по ипотеке с господдержкой ограничены до конца июля.
Ситуация вызывает обеспокоенность участников рынка недвижимости, и многие задаются вопросом о том, какие изменения ждут их в будущем. Юлия Ружицкая подчеркнула необходимость внимательного анализа текущей ситуации и грамотного планирования приобретения жилья в условиях новых требований и ограничений.
Участники конференции выдвинули идею о необходимости активного взаимодействия застройщиков и банков для разработки специальных условий кредитования и внедрения корпоративной ипотеки в строительной отрасли. Это позволит не только улучшить доступ к жилищному кредитованию, но и стимулировать развитие отрасли в целом.
Особое внимание следует уделить разработке инновационных финансовых инструментов, способных удовлетворить потребности как застройщиков, так и покупателей жилья. Кроме того, важно создать прозрачные и эффективные механизмы взаимодействия между участниками рынка недвижимости и финансовыми институтами.
Согласно представленному пресс-релизу от СРО А "Объединение строителей СПб", сотрудничество между застройщиками и банками имеет потенциал стать ключевым фактором в развитии строительной отрасли и способствовать устойчивому экономическому росту в России.
Источник и фото - rg.ru
